直營麥當勞退出台灣

原本為總部直營的麥當勞要賣了!若無意外,未來麥當勞將會以3億美元(約96億元台幣)轉賣給仰德集團第3代少東、國賓飯店總經理李昌霖,包含麥當勞20年品牌授權及旗下資產。麥當勞1984年進駐台灣,當時由寬達食品代理引進,而後由美國麥當勞直接接手經營至今,現有門市398家,多為直營店,是台灣店數最多的連鎖速食業者。

30年前要吃麥當勞漢堡薯條,是得要先經過一番努力奮戰的,通常是要考試考得好或是有其他好表現之類的,爸媽才會帶我們去,算是當年不得了的潮物。後來在民國81年還發生了台灣治安史上第一件炸彈恐嚇案件,歹徒以TNT黃色炸藥製作罕見的水銀炸彈,擺放在廁所天花板,藉此向麥當勞勒索600萬。刑事警察局防爆小組楊季章處理該炸彈時不慎引爆,當場雙手被炸斷,內臟被震碎,送醫急救後仍然不治殉職。據說後來破案的原因是被高額賞金(2500萬)吸引的歹徒親友舉報「大義滅親」,比對指紋後才偵破。這個案子引起當時社會十分的恐慌,那段時間只要看到麥當勞,大家都會說裡面有炸彈。比較奇怪的是,水銀炸彈的製作方法跟TNT黃色炸藥的取得都不是很容易的事情,但歹徒卻能夠輕易地製作,這背後肯定還有另一段不為人知的故事。

一般直覺會認為麥當勞就是賣漢堡速食,但其實速食只是他們的一種業務經營方式,若真的只賣漢堡早就關門了,麥當勞最主要的獲利方式是經營房地產。麥當勞的商業模式有三種:第一,採特許經營的方式,就是加盟。第二是尋找優秀地段並購地自建,由總部直營連鎖店,之後再將店面租給加盟者當房東。第三則是向地主長期承租(此段期間租金不可調整),租約通常長達20年,接著再當二房東將店面租給加盟者,通常會加收20%的租金,之後再依據該區實際狀況提高租金。地段越好的店面,租金就明顯地反映在獲利上。

總的來說, 麥當勞其實就是一家以速食店進行包裝的房地產公司,先以品牌取得加盟者及銀行的資金,在利用資金購買房地產,然後出租給加盟者獲利。如此持續地進出資金金流,並購地蓋地上物,除非社會環境或大局勢改變。幾乎是穩賺不賠。所以,不要再認為麥當勞是賣純漢堡的了!

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